Los precios del mercado inmobiliario están disparados. Da igual si queremos comprar o alquilar, ya que las cifras alcanzan niveles prohibitivos. Hagamos lo que hagamos, hay que ser realistas y tener en cuenta nuestros ingresos mensuales. Por eso, vamos a ver qué alquiler máximo deberíamos buscar en función del sueldo.
¿Cuánto me puedo gastar como máximo en el alquiler de una vivienda?
Con el precio de la vivienda de nuevo disparado, muchos renuncian a comprar una casa y deciden alquilar como única alternativa. Vivir de alquiler tiene tus ventajas, pues los costes son predecibles y los gastos de mantenimiento de la casa corren por cuenta del propietario. Sin embargo, antes de buscar casa es recomendable tener claro cuánto dinero podemos dedicar al alquiler mensual.
Para calcular el alquiler máximo que nos podemos permitir hay que sumar todos los ingresos que entran en el hogar. Ese es el ingreso bruto mensual, al que hay que restar los gastos de los préstamos y otras deudas. A partir de aquí podemos aplicar dos reglas: el límite de las 40 veces y la regla del 30%.
El límite de las 40 veces
Según el límite de las 40 veces, el salario anual debería ser como mínimo 40 veces la cuota del alquiler. Es decir, que para optar a un alquiler de 1.000 euros mensuales deberíamos cobrar un sueldo de 40.000 euros anuales.
La regla del 30%
Los economistas suelen aconsejar que los gastos de alquiler de una vivienda no superen el 30% de los ingresos brutos menos las deudas.
Por ejemplo, si cobramos el salario mínimo interprofesional (SMI), percibiremos un sueldo mensual de 1.000 euros divididos en 14 pagas, es decir, 1.166,67 euros en 12 meses. Por lo tanto, un trabajador que cobra el SMI se podría permitir un alquiler de unos 350 euros mensuales.
Sobra decir que en la mayoría de las ciudades de España este tipo de alquileres no existe, por lo que aplicar estas reglas es una utopía. De ahí que surja el debate sobre si se debe regular el precio del alquiler de la vivienda.
5 trucos para buscar un alquiler de vivienda más barato
Alquilar o comprar una casa puede ser un auténtico suplicio. Sin embargo, si aplicamos estos trucos podremos ahorrar dinero y algunos sufrimientos:
- Busca las zonas de la cuidad con el metro cuadrado más barato.
- Si miras las zonas periféricas (donde los alquileres suelen ser más económicos) también hay que tener en cuenta los gastos de desplazamiento, especialmente si el lugar de trabajo está lejos.
- Alquilar una casa a través de una agencia inmobiliaria suele ser más seguro, pero también más caro que si se negocia directamente con el propietario.
- Valora si te conviene más alquilar que comprar, ya que muchas veces el coste mensual de la de la hipoteca es menor que el del alquiler.
- No olvides que, al firmar un contrato de alquiler, también hay que pagar la fianza, los posibles gastos de suministros y, en algunos casos, una o dos mensualidades extra.
